Leistungen – Immoteam Baden
Immobilienverkauf einfach gemacht!
Bei der Vermarktung einer Immobilie braucht es mehr als ein einfaches „Zu Verkaufen“-Schild oder Zeitungsanzeige, um Ihr Objekt erfolgreich zu vermarkten. Verkauf und Vermietung sind für Makler Vollzeitjobs.
Eine kostenfreie Beratung, wo wir Sie über den Marktwert, Pflichten des Eigentümers (z.B. Pflicht einen Energieausweis zu erstellen) beim Verkauf, eine optimale Aufbereitung der Immobilie, Sicherheit bei Kaufverträgen und der Vermarktung informieren, ist unser Standard. Anschließend können Sie sich entscheiden, ob Sie es privat vermarkten wollen oder ob eine Vermarktung über uns für Sie einen Mehrwert darstellt.
Wir stellen außerdem sicher, dass Sie zum einen Ihr Objekt nicht unter Marktwert veräußern. Zum anderen aber auch, den richtigen Käufer für Ihr Eigentum zu finden. Wir kümmern uns von A bis Z um Ihren Immobilienverkauf.
Die Maklergerechte Bewertung ist die beste Grundlage für den Verkauf jeder Immobilie!
Es ist normal, dass ein Eigentümer den bestmöglichen, höchsten Preis für seine Immobilie erzielen will. In der Praxis versprechen viele Mitbewerber unrealistische Kaufpreise, um einen Auftrag zu erhalten. Oftmals werden Immobilien jahrelang nicht verkauft und viele ernsthafte Kaufinteressenten springen ab, da ein Angebotspreis oftmals 15-30 % oder mehr über dem realistischen Marktwert beim erstmaligen Inserieren in Portalen oder Zeitungen liegt. Daher ist es unabdingbar, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der den Befundtatsachen (Alter, Ausstattung, Größe, Lage, Zustand etc.) der Immobilie entspricht.
Für die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie einen Experten hinzuziehen. Wir haben jahrzehntelange Erfahrung in der Wertermittlung mit einer großen Kaufpreissammlung und kennen den regionalen Immobilienmarkt. Wir erstellen eine Marktwertschätzung in Kurzform (Marktwertreport). Darin berechnen wir den Marktwert Ihrer Immobilie nach dem Vergleichswert-, Ertragswert- oder dem Sachwertverfahren.
Auf Wunsch machen wir einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit Ihnen aus.
Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an unter 0761 – 48 95 140.
Immobilien – Kaufen & Verkaufen
Sie träumen von einem eigenen Zuhause für sich und Ihre Familie? Sie wollen raus aus der Miete und rein in die eigenen vier Wände? Oder sind Sie auf der Suche nach einem tollen Arbeitsplatz für sich und Ihre Mitarbeiter? Egal, ob persönliches Wohnglück oder einfach nur eine gute Investitionsmöglichkeit – hier finden Sie Ihre perfekte Immobilie – Mit uns zum Ziel!
Immobilie verkaufen
Die eigenen vier Wände im wunderschönen Schwarzwald, Weinberg, Freiburg,… wer wünscht sich das nicht. Häufig muss man beim Immobilienkauf jedoch ganz genau auf versteckten Schwindel achten. Die Prüfung der Immobilien übernehmen wir für Sie, sodass Sie auf unserer Seite nur geprüfte Objekte angeboten bekommen und keine unschöne Überraschung nach dem Kauf erfahren müssen.
Die Gründe, eine Immobilie oder ein Haus in Baden zu kaufen, sind vielfältig – ebenso die individuellen Vorstellungen und Wünsche!
Immobilie verkaufen
Aus welchem Grund auch immer Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten – wir stehen Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite!
Dabei führen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie nicht nur durch den Prozess, sondern übernehmen für Sie ausnahmslos alle anstehenden Aufgaben und Maßnahmen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf!
Sie tragen sich mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann nehmen Sie mit uns doch einfach Kontakt auf und vereinbaren ein unverbindliches Beratungsgespräch – ob bei Ihnen in der Immobilie oder in unseren Räumlichkeiten in Freiburg. Wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Vermietung
Eine Miete kann mehr als nur eine kurz- oder mittelfristige Lösung darstellen. Egal ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie in Freiburg oder in der Region in Baden mieten möchten, wir unterstützen Sie. Unsere Experten finden die passenden Objekte für Ihren Bedarf.
Werfen Sie einen Blick in unser aktuelles Angebot an Miet-Immobilien.
Immobilien in Baden mieten
Sowohl die Stadt Freiburg als auch der gesamte Kaiserstuhl sowie das Markgräflerland sind bei Einheimischen als auch Auswärtigen aufgrund vieler Faktoren äußerst beliebt. Die Historie, die landschaftlichen Vorzüge sowie die strukturstarken Verkehrsverbindungen schaffen zahlreiche Anreize. Aufgrund dieser Faktoren ist der Immobilienmarkt in der Region sehr angespannt. Nicht jeder, der eine Immobilie im Breisgau kaufen möchte, wird auf Anhieb erfolgreich sein.
Immoteam Baden Vermietungs-Service
Sie haben eine (Neubau)Wohnung gekauft und wollen diese erstmalig vermieten? Oder sind Sie auf der Suche nach einem neuen Mieter für Ihr Haus? Nutzen Sie unseren Vermietungsservice für eine reibungslose Vermittlung.
Freuen Sie sich auf eine Rundum-Sorglos-Betreuung, denn wir kümmern uns um:
- Ermittlung eines marktüblichen Mietpreises
- Erstellen eines aussagekräftigen Exposés und Vermarktung Ihrer Immobilie
- Organisation von Besichtigungen
- Führen von Vorgesprächen und Bonitätsprüfung
- Vorauswahl von möglichen Mietern
- Abwicklung Mietvertrag
Bitte beachten Sie folgende Informationen
Benötigte Unterlagen
- Wohnflächen- und Kubatur Berechnung
- Energieausweis
- Flurkarte und Lageplan
- Eingabeplan (Grundriss- und Schnittzeichnungen & Zeichnungen aller späteren An- und Umbauten)
- Baubeschreibung (soweit erstellt)
- ggf. Nachweis bei Modernisierungsmaßnahmen
- Grundbuchauszug
- Bei Eigentumswohnungen:
die Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abrechnung der Nebenkosten und Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen - Bei Erbbaurecht:
Erbbaurechtsvertrag und Nachweis des aktuellen Erbbauzinses - Bei Objekten unter Denkmalschutz:
Kopie des Denkmalbescheids - Bei Mietobjekten:
Mietverträge und Aufstellung der Nettokaltmieten
Wertermittlung
Wertermittlung für Ihre Immobilie, das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Gründe für die Preismittlung
- Verkauf einer Immobilie
- Wertermittlung im Rahmen einer Scheidung
- Bewertung einer Immobilie aufgrund einer Erbauseinandersetzung
- Ermittlung des Beleihungswertes für die Bank
- Hypothekenverlängerung
- Dokumentation des Verkaufswertes für das Finanzamt
- Bewertungsgrundlage bei einem Immobilienkauf
Ermittlung des Verkaufswertes
Je nach Immobilienart nutzen wir verschiedene Verfahren, um den Verkehrswert – also den Wert einer Immobilie, der aus Angebot und Nachfrage zustande kommt – für Ihre Immobilie präzise und zuverlässig zu berechnen: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren.
Beratung & Netzwerk
Ob Sie nun eine Immobilie in Baden kaufen, ein eigenes Immobilienprojekt umsetzen, ein fälliges Darlehen bei Ihrer Bank verlängern wollen oder sich Gedanken für die Finanzierung einer Renovierung machen – die Immobilienfinanzierung erfordert eine zuverlässige und langfristige Planung. Sie benötigen eine maßgeschneiderte Lösung, keine Standardlösung aus der Schublade!
Gerne unterstützen und beraten wir Sie mit unserem professionellen und gewachsenen Netzwerk aus Banken und Sparkassen bei Ihrem Vorhaben.
Baufinanzierung in Baden
Eine Beratung zur Immobilienfinanzierung kann unterschiedlichste Gründe haben – ist aber immer eine Vertrauenssache!
Wir kennen die Vorteile und gegebenenfalls auch Besonderheiten unserer Partner und geben Ihnen für jede Situation einen Experten an die Hand.
Das Immoteam Baden – Ihr Partner bei der Immobilienfinanzierung!
Energieausweis-Vorteile
Für Verkäufer
Bauen Sie auf Sachverstand und unsere Erfahrung!
- Fundierte Objektaufnahme, Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung.
- Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés.
- Aufnahme der Immobilie in über 100 Zeitungs- und Onlineportale z. B. Immowelt, Immonet.
- Aushang im Schaufenster von unserem Servicecenter.
- Schaltung von Verkaufsanzeigen in Tageszeitungen und geeigneten Medien.
- Nachweis von Kaufinteressenten aus unserer elektronischen Kundenkartei.
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen sowie Verkaufsverhandlungen.
- Unabhängige Finanzierungsberatung im Haus durch unseren Baufinanzierungsexperten.
- Vorbereitung des Notartermins und Begleitung zum Termin.
Für Vermieter
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Wir sind Ihnen dabei gerne behilflich!
Nutzen Sie unseren Vermieterservice und seine Vorteile:
- Ermittlung der ortsüblichen Marktmiete für Ihre Wohn- oder Gewerbeimmobilie.
- Aufnahme Ihres Mieterwunschprofils.
- Prüfung der Mietinteressenten (Bonität, Schufa-Auskunft etc.) und Empfehlung an den Vermieter.
- Vermittlung von Gewerbe- oder Wohnimmobilien ab 1 Monatsmiete Kaltmiete Honorar!
- Vorbereitung der Mietverträge
- Übergabeprotokoll
Energieausweis für den Verkauf oder Neuvermietung
Fast jedes neue Gebäude, das auf übliche Temperaturen beheizt und dauerhaft genutzt werden soll, braucht einen Energieausweis. Außerdem ist ein Ausweis notwendig, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder neu vermieten möchten.
Mit dem Dokument sollen Kauf- oder Mietinteressenten über die energetischen Kennwerte des Gebäudes informiert werden. Den Energieausweis müssen Sie aber nur bei einem Nutzerwechsel vorlegen. Solange Sie Ihr Wohneigentum selbst nutzen oder nicht neu vermieten, brauchen Sie also keinen Energieausweis. Mieter in bestehenden Mietverhältnissen haben daher keinen Anspruch, den Energieausweis zu sehen.
Von der Ausweispflicht befreit sind Baudenkmäler sowie kleine Gebäude mit einer Nutzfläche von bis zu 50 Quadratmetern.
Denn seit der Novellierung der Energiesparverordnung (EnEV) im Jahr 2014 gelten verschärfte Regelungen. Beispielsweise muss der Energieausweis schon bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt oder übergeben werden. Die Energiedaten müssen bereits in den Immobilienanzeigen ausgewiesen werden. Sonst drohen empfindliche Bußgelder bis zu 15.000 Euro.
TIPP:
Wenn Sie uns im Rahmen unseres Mehrwertkonzepts im Alleinauftrag für die Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen, kümmern wir uns kostenfrei für den Eigentümer natürlich auch um die Erstellung eines neuen Energieausweis.
Selbst Verkaufen oder einem Profi den Alleinauftrag zur Vermarktung Ihrer Immobilie geben?
Wer als Eigentümer eine Immobilie verkaufen will, steht regelmäßig vor der Frage, ob er es allein versucht, einen Makler oder sogar mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen soll. Um schneller und zu einem besseren Preis verkaufen zu können, sollten Sie sich aber nur einen Makler leisten. Denn mehrere Makler, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragt werden, bewirkt oftmals das Gegenteil.
Effizienter und potentiell ertragreicher für Sie ist die Beauftragung eines einzigen Maklers und zwar anhand eines Makleralleinauftrages.
Bei der Erteilung eines Alleinauftrags an IMMOTEAM BADEN haben Sie von der Erstellung des Marktwertreports, Energieausweis etc. bis zum Notartermin keine KOSTEN!
Erst nach erfolgreichem Notartermin ist ein Honorar fällig, das wir mit Ihnen vereinbart haben!
Gründe, die für einen Alleinauftrag sprechen:
- Wenn mehrere Makler beauftragt sind, sind potentielle Käufer oftmals irritiert.
- Interessenten wird nicht klar, wer eigentlich zuständig ist. Sind Zusagen und Reservierungen überhaupt verbindlich? Ist die Immobilie gar schon verkauft? Interessenten mit ernsthaften Absichten achten häufig darauf, ob ein Alleinauftrag existiert.
- Kaufinteressenten müssen zudem befürchten, dass von mehreren Maklern eine Provision anfällt.
- Viele sehen sich die Immobilie deshalb gar nicht erst an.
- Nur der allein beauftragte Makler oder Berater wird sich aktiv um Ihre Immobilie kümmern und Geld für die optimale Vermarktung investieren. Er entwickelt eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie. Davon profitieren Sie als Immobilienbesitzer.
- Sie als Immobilienbesitzer legen Wert auf höchste Diskretion. Diese ist bei mehreren Maklern nicht so gewährleistet wie bei einem Makleralleinauftrag.
- Die professionelle Ermittlung des marktüblichen Preises durch eine Marktwertschätzung in Kurzform oder eines Marktwertgutachtens, die Pflege der Kontakte zu Kaufinteressenten, das Erstellen eines lückenlosen, repräsentativen Exposés – dies alles sind zeitintensive Tätigkeiten, die nur von Experten umgesetzt werden. Zudem sind sie noch mit hohen Kosten verbunden.
- Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung potentieller Kaufinteressenten. Auch diese erfolgt gründlicher und nachhaltiger bei einem Makleralleinauftrag.
- Der Alleinauftrag garantiert hohes Engagement, denn er signalisiert dem beauftragten Makler: Es zahlt sich aus, sich mit aller Energie für einen möglichst profitablen Verkauf einzusetzen. Dazu verpflichtet er sich gegenüber dem Eigentümer.
Immoteam Baden GmbH
Zita-Kaiser-Straße 1-3
79106 Freiburg
Tel. 0761 - 600 530 33
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